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    物業綠化類養護要求和標準

    發布時間:2019/11/15 16:15:26

    物業綠化類養護要求和標準

    綠化類養護要求和標準

    (武漢物業管理)

    1

    草坪

    ? 淋水:生長季(非雨季)每2天1次;非長生季(非雨季)每周1-2次。

    施肥:每年早春、晚秋施行一次全效復合肥的草坪修剪后,在施行速效復合肥、氮肥各兩次薄的節日期間追肥葉面肥料和草坪增綠劑。

    修剪:永生季節每20天修剪一次,其馀高度不超過60mm,每年春季修剪一次。

    割草:草坪種植三年后每年進行一次。

    散布藥:每月散布一次廣泛性殺菌絳蟲藥。

    開展有針對性的突發性病蟲害防治;要求使用周末或下班時間噴灑農藥,不允許使用刺激性強或毒性中等以上的農藥。

    除草:隨時人工除草或定期噴灑化學藥品。

    ? 草地無石塊、垃圾等雜物,保潔率達99%以上。 ? 草地無人為破壞,缺損的及時補植,綠化完好率達99%以上。

    ? 清除雜草,無明顯高于375px的雜草,草地純度達99%以上。 ? 適時適量澆水施肥,肥不傷草,長勢優良。 ? 適時剪草,留茬高4-6厘米,修剪平整、美觀,邊緣整齊。

    草坪嫩綠,沒有腐爛的草,感到生病的草。

    注意防風排濕,暴風雨后12小時,草坪上無1m2以上積水。

    2

    喬木

    ? 淋水:生長季(非雨季)每周2次;非生長季(非雨季),每半月1次。 ? 施肥:早春施有機肥或復合肥1次;每年5-6月追施復合肥1次。

    ? 剪修:每一年12月-第二年2月剪去盲枝、樹身的萌蘗枝、并生枝、松馳枝、害蟲枝、交差枝、扭到枝、枯樹枝、爛一等。并適當地成形和保持冠部的形狀;造型樹應該每兩個月修剪一次,以保持它們的形狀。棕櫚科植物的老枝葉達到黃色區域的2/3時應被砍掉,當底部裂縫超過1/3時應剝去葉殼。修剪時,應嚴格保護樹干的頂芽免受損傷。棕櫚灌木及時清理和修復枯黃的葉子;每天檢查并切斷因破損而枯黃的枝葉。

    ? 噴藥:每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次;突發病蟲害進行針對性防治。要求利用周末或下班時間噴藥,不允許使用刺激性強或中等毒以上農藥。

    ? 生長健壯、形狀整齊、無凌亂枝條。

    ? 適時適量澆水、松土、施肥,采用穴施或溝施肥,覆土平整,肥料不露出土面。 ? 基部無750px高以上萌蘗枝,無雜草、雜物,土面不板結,,透氣良好。

    ? 及時修剪,保持造型優美,修剪截口與枝位平齊,主側枝分布均勻。 ? 無明顯病害枝。

    (武漢保安公司)

    3 灌木

    淋水:生長季節(非雨季)每周3-4次;非生長季節(非雨季)每半個月1-2次。

    施肥:早春或冬前施用有機肥或復合肥一次;生長季節應每兩個月施用一次復合肥。

    ? 剪修:每一年12月-第二年2月剪去盲枝、樹身的萌蘗枝、害蟲枝、交差枝、扭到枝、枯樹枝等;生長發育季非觀花類每25天剪修1次,觀花類每一次看楓葉后剪修1次。

    噴灑:每月噴灑一次廣譜殺菌劑;病蟲害的暴發進行有針對性的防治。要求使用周末或下班時間噴灑農藥,不允許使用刺激性強或毒性中等以上的農藥。

    ? 株形齊整、造型設計綠色植物輪廊清楚,剪修面豎直,有棱有角。

    ? 適度適當澆灌、翻土、上肥,選用穴施或溝上肥,填土整平,化肥不外露基土。

    ? 灌木叢步伐整齊清潔,無太長野草臟物,無比較嚴重落葉、積灰。

    ? 立即剪修、造型設計幽美。

    ? 無長500px左右枯樹枝落葉、斷裂枝、剪修殘余枝。

    無明顯病害樹枝

    及時修補自然和人為損害的花木,支撐,補苗。

    4

    樹籬

    淋水:生育季節(非雨季)每周2~3次非生育季節(非雨季)每半個月1~2次。

    ? 上肥:初春或立冬前施有機肥料或復合肥料1次;生長發育季每兩月追肥復合肥料1次。

    ? 剪修:每一年初春前將高寬比壓過定高些重剪1次;生長發育季每25天剪修1次。

    用藥:每月噴灑一次廣泛性殺菌劑進行突發性病蟲害防治。 要求利用周末和下班時間撒藥,不能使用刺激性強的農藥和中毒性高的農藥。

    造型綠籬輪廓清晰,角度清晰

    ? 綠籬側邊豎直,平面圖水準,無顯著缺剪漏剪,無崩口,步伐齊整;

    ? 每一次剪修應當不超出上一次大枝,已定形的綠籬新枝留高不超出125px;

    切片綠籬應隨坡度變化進行修剪,但坡度應平滑且無明顯界面。

    雜項植物、攀緣植物等。在綠籬中出生的應及時移除。

    5

    花費的時間

    淋水:生育季節(不是雨季)每天1~2次非生育季節(非雨季)每周1~2次。

    ? 上肥:地栽時花每一年立冬前施1次磷鉀肥,生長發育季花后追肥多效有機肥料或復合肥料;盆載時花出圃前施1次磷鉀肥。

    外觀養護:每周去除殘花黃葉一次,每月修理一次花邊,松土,除去雜草。

    ? 打藥:一月噴肥廣普性除菌條蟲藥1次;突發性病害開展目的性預防。規定運用禮拜天或休息時間打藥,不容許應用刺激強或中等水平毒左右化肥。

    無殘花、黃葉,無比花面高的竹串、雜草等。

    花盆布置整齊,花盆里沒有垃圾,最外面的周圍向客人盆景漂亮

    整個花壇換花不到1/3

    旱地栽培時花生良好,無雜草,無禿斑,邊界清晰,無邊界草在花境內蔓延不明顯病蟲害,大葉時花葉面無蟲口

    無缺水干旱現象,植物生長良好。

    6

    水生植物

    修剪:冬天去除土壤上的枯黃枝葉一次。

    施肥:進池前10天施行一次有效有機肥或復合肥,每年春天先出池補充基肥。

    外觀養護:每天去除枯枝殘葉和垃圾一次。

    挺水植物(如荷花、睡蓮)和浮水植物(如鳳眼蓮)必須在池塘的相對固定位置生長,不能零散生長

    ? 成片的水生植物中不應有雜生物或其他垃圾雜物;

    ? 對于枯黃的水生植物枝葉應及時清除;

    ? 睡蓮及荷花類的挺水植物應用盆種好后再沉入水池內;

    ? 水生植物不應生長泛濫,應留有觀賞魚活動及觀賞的空間;

    ? 生長良好,無病蟲害;

    ? 施肥及病蟲害防治應以不污染水池水質為原則。

    7

    園林水觀

    ? 每日清洗智能水表、抹擦易受危害的附近表面;

    ? 每星期開展離心水泵、過濾裝置、景觀水燈光控制系統的維護保養;

    ? 每多月開展加水,清理水下。

    ? 定期維護景觀水的電腦上自動控制系統

    ? 景觀智能水表清洗,零污染;

    ? 景觀水照明燈具完好無損;

    ? 景觀水離心水泵、過濾裝置完好無損;

    8

    景觀小品

    ? 每天巡查,有無破損、松脫、污跡,發現問題及時處理 ? 每周擦抹一次。 ? 景觀小品無損壞、松脫; ? 景觀小品無污跡 消殺類 內容

    標準

    安全提示

    滿足警告要求,采取有效措施防止。放置消毒藥品的場所必須設置符合消毒工作要求的醒目警示標志,必要時采取有效措施防止。

    四害防治

    存水中三齡稚蟲或蛹的診斷率不超出3%,不可有大中型蚊稚蟲陽型孳生地,中小型陽型孳生地不超出1%。

    廢棄物房、垃圾箱、洗手間及辦公場地沒有成蠅航空及蠅蟲滋生。

    臭蟲

    有成年蟑螂或幼蟲的房間不超過3%,有活蟑螂和章魚卵的房間不超過2%,有蟑螂排泄物、蛻皮和其他蟑螂災害的房間不超過5%。

    老鼠

    鼠相對密度不超出5%(粉跡法),有鼠跡(鼠洞、鼠糞、鼠咬痕等)屋子不超出2%。無鼠洞、鼠糞及鼠跡、大白天室外不可見到耗子主題活動。

    白螞蟻

    房子同用位置、同用設施一部分無白螞蟻。

    殺蟲滅鼠評定

    (武漢保潔公司)

    X武漢昶鴻物業管理有限公司

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